L'expert en viager représente à la fois le vendeur appelé crédirentier et l'acheteur (nommé débirentier). Son rôle d'intermédiaire lui confère une responsabilité particulière puisqu'il se doit d'être juste et impartial avec les deux parties. Grâce à des outils évolués et une grande expérience dans le domaine de l'immobilier, ce professionnel répond aux préoccupations de ces clients avec honnêteté et diligence. Mais, quel est le rôle précis du spécialiste en viager et comment s'y prend-il pour évaluer avec justesse la valeur vénale d'un bien.
Détermination de la valeur vénale d'un bien en viager
L'
expert en viager débute son analyse lors de la première visite à domicile : la valeur vénale représente le prix du bien, calculé en tenant compte de ses atouts et faiblesses, soit :
- son emplacement : à proximité des transports en commun et commodités, environnement, volet paysager ;
- les prestations intérieures : superficie, nombre de pièces, état général du logement, style et décoration, différences architecturales ;
- les dépendances extérieures : présence d'une piscine, d'un garage, de places de parking, d'un abri de jardin, etc.
Une comparaison est ensuite réalisée avec les biens alentours récemment vendus pour obtenir un prix juste à l'instant T. En viager occupé, le montant est moins élevé. La valeur utilisée pour définir le bouquet est diminuée du DUH (Droit d'Usage et d'Habitation), ce qui attire naturellement les acheteurs potentiels. Un autre avantage à acheter en viager est la baisse des frais notariés. Ici, le montant accordé à l'acte notarial est basé sur la valeur du viager occupé, et non sur la valeur réelle du bien, comme expliqué sur
neo-viager.fr L'accompagnement professionnel de l'expert en viager
Le spécialiste du viager simplifie les démarches et conseille à chaque étape. Cette option d'achat d'immobilier est intéressante à divers niveaux et protège tant le vendeur que l'acheteur en cas de coup dur. En effet, l'acquéreur a la possibilité de revendre le bien s'il éprouve des difficultés à payer les rentes et ce, sans avoir à demander l'avis du crédirentier. Il s'engage toutefois à continuer le versement de la mensualité ou annuité jusqu'au décès du vendeur et éventuellement, à transférer cette charge au nouvel acheteur tout en restant solidaire en cas de défaillance de sa part. Ces règles sont transparentes et apparaissent clairement sur l'acte de vente. Si le crédirentier décide à un moment ou à un autre de libérer le bien pour aller en maison de retraite ou vivre chez ses enfants, par exemple, des mesures sont prises. Dans ce cas précis, le montant de la rente est revalorisé : le taux est précisé dans l'acte de vente et est appliqué en respectant les conditions associées.
Adapter son projet selon la valeur de son bien
Que vous préfériez vendre plus cher en proposant un viager libre ou profiter du confort de votre logement jusqu'à votre décès, des conditions favorables vous sont réservées. Néo Viager fixe un cadre clair et reste transparent sur l'ensemble des réglementations en vigueur. Et, différents choix sont proposés. L'estimation du DUH est réalisée en reprenant les données fiscales du crédirentier (en utilisant le barème incluant le rendement locatif du bien) ou en se basant sur les conditions économiques au moment de la vente. Le capital restant à diviser en rentes représente donc la valeur vénale à laquelle est soustrait le DUH (en cas de viager occupé). Bien étudiés, les sites des spécialistes du viager disposent généralement d'un formulaire de contact, simple à utiliser et permettant de poser toutes les questions importantes concernant, par exemple, le bien à vendre ou les modalités nécessaires pour acheter. Il est aussi possible d'appeler au numéro indiqué pour parler directement à un conseiller et demander un suivi de dossier. Obtenez plus d’informations sur cette solution en viager en consultant des pages dédiées, rédigées par un acteur majeur du secteur ! Néo Viager, L'expert viager de confiance offre aux seniors une meilleure retraite et leur permet d'appréhender l'avenir avec sérénité et confiance. Un interlocuteur unique vous conseille et reste à vos côtés.
